매도인은 매매계약금을 돌려주며
계약을 해제하려 하는데 어떻게 해야 하나요?
Ｑ. 아파트 매매계약을 체결하고 얼마 지나지 않아 주변
시세가 많이 올랐습니다. 매도인은 매매계약금을
돌려주며 계약을 해제하겠다고 합니다.
어떻게 해야 하나요?
Ａ. 계약당사자 간에 다른 약정이 없고 매매계약금
매도인에게 교부한 경우 매도인은 매매계약금의 배액을
매수인에게 상황하고 매매계약을 해제할 수 있으므로
매수인과 매도인 간의 특별한 약정이 없는 한 매도인의
계약해제를 피할 수 없을 것으로 보입니다.
◇ 매매계약금의 개념
① “매매계약금”이란 부동산 매매계약을 체결할 경우
일반적으로 계약당사자의 일방이 상대방에게 교부하는
금전 그 밖의 유가물(有價物)을 말합니다.
② 일반적으로 매수인은 매매대금의 10%의 금액을
계약금으로 교부하는데,
이는 매매대금에 산입됩니다.
◇ 매매계약금의 법적 성격
매매계약금은 매매계약이 체결되었다는 증거금이며,
매매계약 후 계약당사자 일방이 이행에 착수할 때까지
계약을 해제하는 경우 해약금의 성격을 가집니다.
◇ 매매계약금 교부 후 계약해제
① 매매계약금이 매도인에게 교부된 경우
계약당사자 간에 다른 약정이 없는 때에는
매수인은 매도인이 계약이행에 착수할 때까지
매매계약금을 포기하고 매매계약을 해제할 수 있습니다.
② 매매계약금이 매도인에게 교부된 경우 계약당사자
간에 다른 약정이 없는 때에는 매도인은 매수인이
계약이행에 착수할 때까지 매매계약금의 배액을
상환하고 매매계약을 해제할 수 있습니다.
빈번하게 거래를 하는 것으로는 주택 및 토지 즉,
부동산에 대한 매매가 상당한
비중을 차지하고 있습니다.
부동산 매매는 토지와 그 정착물을 매도인과 매수인이 그
소유권의 변동을 목적으로 하는 매매계약을 체결·이행하고
소유권이전등기를 행하는 등 많은 절차와 규제가
법으로 까다롭게 규정되어 있습니다.
한권으로 끝내는
부동산 지식 · 매매 확실히 해결하기!!!!
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